樓市過熱延續 契稅優惠趕不上房東跳價

上月公布的2.19新政，上海得到了選擇性的執行，按照新政，首套非普通住宅的交易契稅稅率將由原來的3%降低至1.5%或1%，這無疑對樓市又是一大利好。然而，在一些市中心區域，卻出現了稅費優惠趕不上房東漲價的情況。

稅費優惠難敵大舉跳價

上 海鏈家古北地區門店介紹，春節前后，不少房東都出現了漲價的情況，一般價格上漲幅度都在50萬元以上。例如一套御翠豪庭房源，去年年末時將掛牌價格從 1250萬元上調至1300萬元，這樣的調價顯然進一步加大了出售的難度，但春節前，房東又進一步將價格上調至1450萬元。按照新的契稅政策，一套總價 1000萬元，面積超過90㎡的非普通房源，若作為首套購買，可以比原來減少15萬元的契稅，但是這相比房東動輒50萬元以上的跳價幅度顯得杯水車薪，況 且還有不少客戶購買的是二套房，并不能享受契稅新政的減免，而新政客觀上也加大了房東的漲價預期。

跟風漲價成房東普遍習慣

與 往年一些久掛不售的房源，房東會試圖降價求售不同，去年以來，由于市場過熱，加之大量出售意愿不強的房東入市，因此越掛越漲的情況變得十分普遍。并且，房 東跟風漲價的風氣十分嚴重，一般只要小區內有一套房源高于市場價成交，其他房源普遍都會被房東上調價格。例如去年一套原本報價500萬元的虹橋明珠公寓房 源跳價至520萬元，此后小區內原本蠢蠢欲動的房東，找到機會普遍抬價。今年，類似的房源已經進一步上漲至580萬元左右。

學區老工房價格暴漲

在 過熱市場中，學區房經常是漲價的領軍者，特別是一些面積較小，總價相對較低的老工房房源。據上海鏈家徐家匯地區門店介紹，由于匯師小學是滬上最知名的優質 學校之一，因此周邊對口房源普遍價格不菲，甚至部分老工房亦價格上漲迅速。例如建于80年代的中原新村，房源面積基本都在60㎡以下，去年上半年時，單價 尚在6-7萬元之間，進入去年金九銀十后已暴漲至9萬元以上，而去年年末至今年年初，已經突破10萬元大關。

上 海鏈家研究總監陸騎麟表示：盡管2.19新政在滬只得到了部分實施，但這樣的政策反而引起部分房東的進一步跳價，抵消甚至超過了政策本身所能帶來的稅費優 惠。盡管目前仍然有不少客戶跟進房東的漲價行為，但這樣的局面也顯然已經逐漸接近他們承受的臨界點，加之二手房市場有效房源依然不足，因此市場的觀望情緒 將逐漸滋生。

（文：轉自上海鏈家市場研究部）